法眼看天下

格式合同，根据《合同法》第39条之规定是指“当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”。比方，现实操作中房产商在签订《商品房买卖合同》时以合同条款已经房产部门备案为由拒绝购房者对合同条款提出的修改，这种不能修改的合同条款即应属于《合同法》第39条的规定的“格式条款”，若此类条款有免除开发商责任、加重购房者责任、排除购房者主要权利的，则该条款无效。

今日的《95说法》有一个咨询，关于开发商破产后购房者对于预售商品房能否取得所有权。3、2002年最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二点规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。